还有人要砸连锁店吗?苏宁以低价和每套收费进入二手房市场。

几年前,方天夏大张旗鼓地推出了一家离线实体店,声称只收取房价1%的中介费,直接影响了连锁的高佣金模式。

然而,很快就宣布关闭的商店将回到在线平台。其原因主要是离线商店的高成本,尤其是高租金和员工工资,这吞噬了利润。

不过,苏宁最近宣布将进入二手房业务,但其玩法与房地产市场大相径庭。它也打破了连锁商店。

众所周知,连锁服务费是基于房产的总价格而不是固定价格。由于房产总价格低,许多小城市可能感觉不到明显的变化。

如果在像北上官深之类的大城市,一套房产基本上是500万套,连锁家庭的服务费往往超过10万元,很多房奴都会深感苦恼。

让我们看看连锁店的服务费有多高:通过连锁店买卖二手房,连锁店收取的中介代理费是房子总成交价格的2.2%;此外,如果二手房交易需要进行房屋评估,通过连锁收取和汇出的适用评估费为:600元/套。

如果您选择第三方公司的服务来处理后续服务,链接器将向第三方公司收取总房价的0.5%。

此外,还有一些复杂的属性,如交易房屋有抵押,交易房屋有共有人,特殊性质的属性(非商品),房屋是继承的,多次支付的房价需要提高10%。

也就是说,通过合同签订、贷款、所有权转移、房屋交付等服务程序的全过程,服务费高达总房价的3%左右。

然而,连锁企业高佣金模式的好日子可能要结束了。苏宁最近宣布将进入二手房业务。苏宁有一个房子,一个非中介二手房交易服务平台,即将推出。苏宁声称房屋来源的信息是公开透明的,买卖双方可以自由交流。苏宁商场是为用户提供全程合同签订、贷款、过户、房屋交付等服务的基础。每套服务费为9999元。费用包括三个方面:第一,有专人执行风险通知、授权令、法律支持等。;其次,苏宁将在房产局周围设立签约中心,提供签约、贷款和转让服务等。第三,8月推出的房地产渠道提供住房咨询等。

苏宁内部定位是“没有中还有人要砸连锁店吗?苏宁以低价和每套收费进入二手房市场。介且信息透明的真实房屋交易平台”,该业务将有别于链家等传统房屋中介。苏宁的内部定位是“一个没有中介和透明信息的真正的住房交易平台”,这将不同于传统的住房中介,如连锁店(Chain Store)。

此外,因为服务费比链条低得多,很多人认为苏宁死于皮革链条。

去年底,苏宁发的智能零售大规模发展战略将通过“租赁、建设、合并、购买、链接”到2018年扩大5000家网店,三年内将网店数量增加到2万家,包括“两大一小多专业”不同形式的产品群。

苏宁二手房业务依托苏宁商场,苏宁商场定位为社区便利店。虽然起步较晚,但目前全国有500多家店铺,与连锁店的数量相差甚远。然而,如果它在未来迅速发展,它可能对连锁店的主营业务构成巨大威胁。

许多网民也谈到了这一点,并摘录了一些观点:玲珑子一:只要苏宁不参与价格投机,我支持。

二手房价格中介现在占了宣传的大部分,这让你每天都处于危险之中。如果你今天不买房子,你就不能一辈子买房子。房屋中介应该根据买卖双方的需要提供现场服务,但现在中国的中介已经成为投资顾问。

萨南祖里:我们不能让连锁家族的中原占据主导地位。我们房子下面不到300米的一条路可以容纳三个连锁家庭和两个中原地区。因此,其他方便的实体被挤出,这不仅给人们的生活带来不便,也增加了中介的运营成本。另外两项中间费用用于支持街道上的中介。

一些网民还开玩笑说:为了帮助房主卖掉房子,苏宁可以说,顺便说一下,我们买了所有的家具和家电。

笔者认为苏宁承诺二手房交易每套收取9999元的服务费,而不是从房价的涨跌中赚钱。除了大大降低买家的服务费,苏宁还可以解决许多黑人中介的慢性病。此外,苏宁的八大产业都被赋予了能源,这对打破行业坚冰意义重大。如果未来发展顺利,对供应链的影响是显而易见的。

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